Местное время. Воскресенье: за что у дачника могут изъять земельный участок

С начала осени заработали новые правила для владельцев земельных участков: если территория заброшена или используется не по целевому назначению, собственника могут обязать исправить ситуацию и даже продать его землю. Как будут выявлять нарушения? И будут ли штрафовать арендаторов участков?

Задача государства — не наказать собственников или забрать у них землю, а вернуть их на свои участки для надлежащего использования. Однако если ситуация дошла до изъятия, в этом случае в интересах властей найти нового, более добросовестного владельца через публичные торги. Но обо всём по порядку. Во-первых, существуют два признака неиспользования земельных участков.

Андрей Соломенников, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Красноярскому краю: «Первым признаком является зарастание земельного участка сорной растительностью свыше 1 метра на территории более 50% данного земельного участка. Второй признак — захламление земельного участка либо загрязнение отходами производства на 50% и более, различными предметами: бочки, строительный материал, который привезён и не используется по назначению для строительства и уже врос в землю, порос травой, какие-то разрушенные строения».

Если у вас участок, предназначенный для строительства, также нельзя допускать захламления или загрязнения отходами более 50%, а также разрушения здания. Важное уточнение: нужно построить и оформить индивидуальный жилой дом в течение 7 лет с момента оформления прав на земельный участок.

Ещё один важный вопрос: как будут выявлять нарушения? Этим займутся сотрудники Росреестра и местной администрации. Для начала инспектор попросит убрать мусор и скосить сорняки. Не отреагировали — зафиксируют нарушение. После вам выдадут предписание о его устранении (как правило, срок для принятия мер — полгода). При неоднократном игнорировании можно оказаться в суде.

Людмила Лац, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю: «Выносится решение изъять, и осуществляется продажа такого земельного участка на торгах. Стоимость земельного участка возвращается собственнику, за исключением суммы, потраченной на организацию торгов».

При первом выявлении нарушения штраф не назначается, наказание ограничивается предупреждением, однако впоследствии можно раскошелиться на 30 тысяч рублей. Также санкции применимы и к арендатору.

Андрей Соломенников, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Красноярскому краю: «Если они оформили договорные отношения и собственник передал данный участок в аренду конкретному лицу, то да, мы можем принять меры и к арендатору, потому что он также в соответствии с земельным кодексом является правообладателем земельного участка».

Сроки, чтобы привести участок в надлежащее состояние, варьируются от его типа. Для огородного — 3 года; предназначенного для индивидуального жилого строительства — 7 лет. Однако тут есть ремарка: для участков, приобретённых после 1 марта этого года, отсчёт начнётся с момента покупки. Если участок был куплен до этой даты, отсчёт идёт с 1 марта 2025. Ознакомиться с правилами подробнее можно на сайте краевого Росреестра в разделе «Открытая служба».